3 วิธีเช็คราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมและไม่แพงเกินไป

โพสต์โดย Hipflat 1 Dec 2014

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าหลายคนก็อยากได้ราคาที่ถูกและเหมาะสม ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการอยู่อาศัย หรือ การลงทุนก็ตาม แต่เราจะรู้ได้อย่างไรว่าราคาที่เหมาะสมของอสังหาฯ ที่เรามีหรือที่ต้องการนั้น ราคาเหมาะสมหรือยัง? วันนี้เรามี 3 วิธีที่ใช้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มาฝากครับ

  1. ประเมินจากราคาตลาด เป็นการสำรวจอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกันในพื้นที่รอบๆ เพื่อเปรียบเทียบว่า อสังหาฯ ที่เรามีหรือต้องการซื้อ ถูกหรือแพงกว่าคู่แข่งโดยรอบอย่างไร เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการซื้อขายครับ
  2. ประเมินจากต้นทุนก่อสร้าง เป็นการประเมินจากค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างทั้งหมด ซึ่งต้องมีข้อมูลหลายอย่างที่ต้องใช้ในการประเมิน เช่น ราคาวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ค่าพัฒนาที่ดิน ค่าที่ดิน ซึ่งมักจะใช้โดยนักพัฒนาที่ดิน หากเราไม่ได้อยู่ในวงการหรือคุ้นเคยกับการก่อสร้าง อาจจะหาข้อมูลลำบากหน่อยครับ
  3. ประเมินจากรายได้ค่าเช่าและการขาย เป็นการคำนวณค่าเช่ารายเดือนและแนวโน้มราคาของอสังหาฯ มักจะใช้โดยนักลงทุนครับ

แต่ละวิธีก็มีวัตถุประสงค์ ความยากง่าย และปัจจัยต่างกันไปครับ

สำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโด วิธีที่แนะนำสำหรับคนที่จะซื้อขายเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน ขอแนะนำวิธีที่ 1 และวิธีที่ 3 ครับ โดยสามารถดูทั้งราคาต่อตารางเมตรและผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยได้ในเว็บไซต์ของ Hipflat ได้เลยครับ