ขายด่วนอพาร์ตเมนต์ อาคาร Wellness Masion 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง
มี 50 ห้อง ห้อง Suite 4 ห้อง ห้อง Delux และ Superior 46 ห้องห้อง Suite ขนาด 3 ห้องนอน และ 1 ห้องนั่งเล่น ขนาดประมาณ 100 ตารางเมตรเป็นหัอง Panorama Suite ห้อง Delux และ Superior ขนาดห้อง 20-23 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นที่ครัว มีเตาอบ และ ไมโครเวฟพื้นปูด้วยไม้สักทองและไม้มะค่า (ไม้จริง ไม้สักทองหน้ากว้าง 8 นิ้ว ยาวแผ่นละ 4-5 เมตร ปัจจุบันหาซื้อยากมากและราคาแพงมาก)เฟอร์นิเจอร์ Design ลายไม้ ของ SB Furnitureที่นอนนุ่มมาตราฐานโรงแรมมิเตอร์ ไฟฟ้า Mitsubishi เที่ยงตรง มาตราฐานญี่ปุ่นห้องน้ำ สุขภัณฑ์จาก American Standard และ Kohlerเครื่องทำน้ำอุ่น Electroluxเครื่องปรับอากาศ Mitsubishi & Daikinระบบความปลอดภัย Key Card & Digital Door Lockระบบปลั๊ก สวิทซ์ และ Consumer Units จาก Schneider มาตรฐานระดับโลกปั๊มน้ำ Hydro Multi Series Booster System ของ Grundfos มาตราฐานเยอรมนีระบบป้องกันอัคคีภัย Heat Detector and Smoke Detectorลิฟต์ KONE มาตรฐานยุโรป สีทองอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง TRUE FIBER WIFIจานดาวเทียม ระบบ C-Band KU-Band และ เสารับสัญญาณ ครบทุกระบบในไทยกล้องวงจรปิดมากกว่า 20 ตัว รอบอาคาร ดูภาพผ่าน Smart Phone เฟอร์นิเจอร์ ครบ พร้อมเข้าอยู่ขายด่วนอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพักใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง อัตราผลตอบแทนสูงมาก 16.5 % ต่อปี (เมื่อลงทุนแผนการลงทุนให้เช่าห้องพักรายวัน) อยู่ในเขตดุสิต ใจกลางกรุงเทพฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทาน สามเสน) 900 เมตรราคาขาย 89,000,000 บาท (ราคาต่อรองได้)ที่ตั้ง เลขที่ 299 ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300ขายด่วน!!! Wellness Mansion Apartment อพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง อัตราผลตอบแทนสูงมาก 16.5% ต่อปี ทำเลดี อยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร ตกแต่งครบ ขายพร้อมผู้เช่า รายได้ดี ถนนอำนวยสงคราม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทานสามเสน) 900 เมตร ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล มหาวิทยาลัยและโรงเรียนชั้นนำ ย่านธุรกิจ ย่านสถานที่ท่องเที่ยวกรุงเทพรายละเอียดเพิ่มเติม :- พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1,650 ตารางเมตร เนื้อที่ 90 ตารางวา- รองรับนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ นักท่องเที่ยวไทยจากกรุงเทพมหานครหรือต่างจังหวัดที่มาพักที่ Apartment บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลโรงพยาบาลรามาธิบดี โรงพยาบาลวชิรพยาบาล นักศึกษาไทย Inter นักศึกษาจีน มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา ม.สวนดุสิต ฯลฯ นักเรียนโรงเรียนชั้นนำ ข้าราชการ และพนักงานบริษัทชื่อดังแผนการลงทุนและอัตราผลตอบแทน*** แผนลงทุนที่ 1 ให้เช่าห้องพักรายวันจากการให้เช่าห้องพักรายวันเน้นนักท่องเที่ยวโดยใช้ Platform AGODA, Booking,com, Expedia และ AirBNBห้องพักรายวัน 45 ห้อง ราคา 990 – 1,900 บาทต่อวัน (กรณีห้อง Suite ห้องละ 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80% ห้องพักห้องชุด (ห้อง Suite มี 3 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น) รายวัน 4 ห้อง ราคา 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80%= (จำนวน 45 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 990 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%) + (จำนวน 4 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 1,900 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%) รวม 1,251,600 บาทต่อเดือนรายได้ตู้น้ำและเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 20,000 บาทรวมรายได้ 1,271,600 บาทต่อเดือนหรือ 15,259,200 บาทต่อปีหักค่าใช้จ่าย 50,000 บาทตอเดือนหรือ 600,000 บาทต่อปีรายจ่ายและค่าจ้าง1. ค่าจ้างธุรการ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน2. ค่าจ้าง รปภ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน3. ค่าจ้างแม่บ้าน จำนวน 2 คน ค่าจ้างคนละ 10,000 บาทต่อเดือน รวม 20,000 บาทต่อเดือน4. งานช่างนอก 2,000 บาท5. ค่าขยะ 1,000 บาท6. อุปกรณ์สำนักงานและอะไหล่เปลี่ยนตามห้องพัก 3,000 บาทรวมรายจ่ายและค่าจ้าง 50,000 บาทต่อเดือนรายรับสุทธิต่อเดือน 1,221,600 บาทหรือ 14,659,200 บาทต่อปีลงทุนซื้ออาคาร Apartment จำนวนเงิน 89,000,000 บาทอัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 16.5% ต่อปี(ผลตอบแทน 16.5% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึง 66 เท่า)มูลค่าเทียบเท่าปีปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value, NPV) = 218,607,857.96บาทภาษีทุกชนิดและค่าโอนทั้งหมด ผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายคนละครึ่ง 50% ขายด่วน !!! อพาร์ทเม้นท์ หอพัก 50 ห้อง ตกแต่งครบ (มีตู้ เตียง ที่นอน ชั้นวาง TV โต๊ะ เก้าอี้ ชุดสุขภัณฑ์คุณภาพจาก American Standard และ Kohler ฯลฯ)ลูกค้าที่เช่าในปัจจุบัน :นักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวกรุงเทพมหานครบุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลของคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล บริษัท ไซน์ชายน์ จำกัด (บริษัทผู้ผลิตและจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ เช่น นมถั่ว Almond, Pistachio และนมถั่วแมคคาเดเมีย ฯลฯ) และลูกค้าผู้เช่าจากภาครัฐและเอกชนตั้งอยู่ใกล้ : โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ศูนย์การแพทย์วิชัยยุทธ โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล โรงพยาบาลวชิรพยาบาล ฯลฯโรงเรียนและสถานศึกษาชื่อดัง ได้แก่ โรงเรียนราชินีบน โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์ มหาวิทยาลัยนวมินทราธิราชและคณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล มหาวิทยาลัยสวนดุสิต มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทาใกล้อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำเนียบรัฐบาล กระทรวง ทบวง กรม และหน่วยงานเอกชน เช่น บริษัทในเครือ บริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น จำกัด และ บริษัท กันกุลเอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) เป็นต้น*** Apartment ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้าเพียง 900 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดง ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน และใกล้ท่าเรือ เดินทางสะดวก ***สถานที่ท่องเที่ยว/สถานที่สำคัญใกล้เคียงสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง (สถานีศรีย่าน) 900 เมตรอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ 1.5 กิโลเมตรวัดเบญจมบพิตรดุสิตวนาราม ฯ (The Marble Temple) 2 กิโลเมตรตลาดนัดจตุจักร 2.9 กิโลเมตรถนนข้าวสาร 2.9 กิโลเมตรJim Thompson House 4.1 กิโลเมตรสยามพารากอน 4.5 กิโลเมตรMBK Center (ศูนย์การค้ามาบุญครอง) 4.5 กิโลเมตรวัดพระศรีรัตนศาสดาราม (วัดพระแก้ว) 4.5 กิโลเมตรพระบรมมหาราชวัง 4.9 กิโลเมตรวัดพระเชตุพนวิมลมังคลาราม ฯ (วัดโพธิ์) 5 กิโลเมตรรายได้ 84000+225000+39600+20000+115200 = 483,800 บาทต่อเดือนหรือ 5,805,600 บาทต่อปี โดยมีอัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 7% ต่อปี*** มีผู้เช่าเต็มทุกห้องจากพยาบาลและบุคลากรทางการแพทย์ของโรงพยาบาลรามาธิบดี ***ราชวราราม ฯ 5.5 กิโลเมตรสรุป1. ให้เช่ารายวัน อัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 16.5%(ผลตอบแทน 16.5% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึง 66 เท่า)มูลค่าเทียบเท่าปีปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value, NPV) = 218,607,857.96บาท2. ให้เช่ารายเดือน มีผู้เช่าเต็มทุกห้องจากโรงพยาบาลรามาธิบดี สัญญาเช่าปีต่อปี และต่อสัญญาปีต่อปี ครับได้รายรับสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายต่อเดือน 483,800 บาทต่อเดือน หรือ 5,805,600 บาทต่อปี โดยมีอัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 7% ต่อปี(ผลตอบแทน 7% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึงประมาณ 30 เท่า)รวมมูลค่าของอาคารกรณีขายอาคารต่ออีก 100% รวมผลตอบแทนทั้งหมด 107%*** มีผู้เช่าเต็มทุกห้องจากพยาบาลและบุคลากรทางการแพทย์ของโรงพยาบาลรามาธิบดี ***นอกจากนี้ ยังมีแผนการลงทุนอื่นๆ ที่สามารถเพิ่มอัตราผลตอบแทนได้ เช่น3. ให้เช่าแบบผสมระหว่างให้เช่ารายวันและให้เช่ารายเดือนเช่นชั้น 2 ชั้น 3 และชั้น 4 ให้เช่ารายวัน ส่วนชั้น 5 และชั้น 6 ให้เช่ารายเดือน4. ให้เช่าแบบ Serviced Apartment (เพิ่มบริการทำความสะอาดรายสัปดาห์ เปลี่ยนผ้าปูที่นอน รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เหมาะสำหรับบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษาต่างชาติ เช่น นักศึกษาจีน นักท่องเที่ยวต่างชาติที่เช่าระยะกลางถึงระยะยาว นักธุรกิจ หรือครอบครัวที่ต้องการความสะดวกสบาย)5. ให้เช่าอาคารสำนักงานแยกรายชั้น 6. ให้เช่าอาคารสำนักงานหรือให้เช่าอาคารแบบเหมาทั้งอาคารฯลฯhttps://goo.gl/maps/HpSaHMbUdwaBoYy67?g_s----
9
12
871 m²
คอนโด
Premium
