รูปถ่าย
ทำเลที่ตั้ง
ตัวแทน
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น อพาร์ทเม้นท์ขาย, กับ 50 ห้องนอน, พื้นที่ใช้สอยของ 1,650 m², ดุสิต, กรุงเทพฯ. ซึ่งคุณสามารถซื้อ อพาร์ทเม้นท์ นี้ได้ที่ราคา ฿ 89,000,000 (฿ 53,939/m²)
50 เตียง 1,650 m²มี 50 ห้อง ห้อง Suite 4 ห้อง ห้อง Delux และ Superior 46 ห้อง
ห้อง Suite ขนาด 3 ห้องนอน และ 1 ห้องนั่งเล่น ขนาดประมาณ 100 ตารางเมตร
เป็นหัอง Panorama Suite
ห้อง Delux และ Superior ขนาดห้อง 20-23 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
พื้นที่ครัว มีเตาอบ และ ไมโครเวฟ
พื้นปูด้วยไม้สักทองและไม้มะค่า (ไม้จริง ไม้สักทองหน้ากว้าง 8 นิ้ว ยาวแผ่นละ 4-5 เมตร
ปัจจุบันหาซื้อยากมากและราคาแพงมาก)
เฟอร์นิเจอร์ Design ลายไม้ ของ SB Furniture
ที่นอนนุ่มมาตราฐานโรงแรม
มิเตอร์ ไฟฟ้า Mitsubishi เที่ยงตรง มาตราฐานญี่ปุ่น
ห้องน้ำ สุขภัณฑ์จาก American Standard และ Kohler
เครื่องทำน้ำอุ่น Electrolux
เครื่องปรับอากาศ Mitsubishi & Daikin
ระบบความปลอดภัย Key Card & Digital Door Lock
ระบบปลั๊ก สวิทซ์ และ Consumer Units จาก Schneider มาตรฐานระดับโลก
ปั๊มน้ำ Hydro Multi Series Booster System ของ Grundfos มาตราฐานเยอรมนี
ระบบป้องกันอัคคีภัย Heat Detector and Smoke Detector
ลิฟต์ KONE มาตรฐานยุโรป สีทอง
อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง TRUE FIBER WIFI
จานดาวเทียม ระบบ C-Band KU-Band และ เสารับสัญญาณ ครบทุกระบบในไทย
กล้องวงจรปิดมากกว่า 20 ตัว รอบอาคาร ดูภาพผ่าน Smart Phone
เฟอร์นิเจอร์ ครบ พร้อมเข้าอยู่
ขายด่วนอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพักใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง อัตราผลตอบแทนสูงมาก 16.5 % ต่อปี (เมื่อลงทุนแผนการลงทุนให้เช่าห้องพักรายวัน) อยู่ในเขตดุสิต ใจกลางกรุงเทพฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทาน สามเสน) 900 เมตร
ราคาขาย 89,000,000 บาท (ราคาต่อรองได้)
ที่ตั้ง เลขที่ 299 ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300
ขายด่วน!!! Wellness Mansion Apartment อพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง อัตราผลตอบแทนสูงมาก 16.5% ต่อปี ทำเลดี อยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร ตกแต่งครบ ขายพร้อมผู้เช่า รายได้ดี ถนนอำนวยสงคราม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทานสามเสน) 900 เมตร ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล มหาวิทยาลัยและโรงเรียนชั้นนำ ย่านธุรกิจ ย่านสถานที่ท่องเที่ยวกรุงเทพ
รายละเอียดเพิ่มเติม :
- พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1,650 ตารางเมตร เนื้อที่ 90 ตารางวา
- รองรับนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ นักท่องเที่ยวไทยจากกรุงเทพมหานครหรือต่างจังหวัดที่มาพักที่ Apartment บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลโรงพยาบาลรามาธิบดี โรงพยาบาลวชิรพยาบาล นักศึกษาไทย Inter นักศึกษาจีน มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา ม.สวนดุสิต ฯลฯ นักเรียนโรงเรียนชั้นนำ ข้าราชการ และพนักงานบริษัทชื่อดัง
แผนการลงทุนและอัตราผลตอบแทน
*** แผนลงทุนที่ 1 ให้เช่าห้องพักรายวัน
จากการให้เช่าห้องพักรายวันเน้นนักท่องเที่ยวโดยใช้ Platform AGODA, Booking,com, Expedia และ AirBNB
ห้องพักรายวัน 45 ห้อง ราคา 990 – 1,900 บาทต่อวัน (กรณีห้อง Suite ห้องละ 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80% ห้องพักห้องชุด (ห้อง Suite มี 3 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น) รายวัน 4 ห้อง ราคา 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80%
= (จำนวน 45 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 990 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%) + (จำนวน 4 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 1,900 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%) รวม 1,251,600 บาทต่อเดือน
รายได้ตู้น้ำและเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 20,000 บาท
รวมรายได้ 1,271,600 บาทต่อเดือนหรือ 15,259,200 บาทต่อปี
หักค่าใช้จ่าย 50,000 บาทตอเดือนหรือ 600,000 บาทต่อปี
รายจ่ายและค่าจ้าง
1. ค่าจ้างธุรการ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน
2. ค่าจ้าง รปภ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน
3. ค่าจ้างแม่บ้าน จำนวน 2 คน ค่าจ้างคนละ 10,000 บาทต่อเดือน รวม 20,000 บาทต่อเดือน
4. งานช่างนอก 2,000 บาท
5. ค่าขยะ 1,000 บาท
6. อุปกรณ์สำนักงานและอะไหล่เปลี่ยนตามห้องพัก 3,000 บาท
รวมรายจ่ายและค่าจ้าง 50,000 บาทต่อเดือน
รายรับสุทธิต่อเดือน 1,221,600 บาทหรือ 14,659,200 บาทต่อปี
ลงทุนซื้ออาคาร Apartment จำนวนเงิน 89,000,000 บาท
อัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 16.5% ต่อปี
(ผลตอบแทน 16.5% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึง 66 เท่า)
มูลค่าเทียบเท่าปีปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value, NPV) = 218,607,857.96บาท
ภาษีทุกชนิดและค่าโอนทั้งหมด ผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายคนละครึ่ง 50%
ขายด่วน !!! อพาร์ทเม้นท์ หอพัก 50 ห้อง ตกแต่งครบ (มีตู้ เตียง ที่นอน ชั้นวาง TV โต๊ะ เก้าอี้ ชุดสุขภัณฑ์คุณภาพจาก American Standard และ Kohler ฯลฯ)
ลูกค้าที่เช่าในปัจจุบัน :
นักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวกรุงเทพมหานคร
บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลของคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล บริษัท ไซน์ชายน์ จำกัด (บริษัทผู้ผลิตและจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ เช่น นมถั่ว Almond, Pistachio และนมถั่วแมคคาเดเมีย ฯลฯ) และลูกค้าผู้เช่าจากภาครัฐและเอกชน
ตั้งอยู่ใกล้ : โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ศูนย์การแพทย์วิชัยยุทธ โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล โรงพยาบาลวชิรพยาบาล ฯลฯ
โรงเรียนและสถานศึกษาชื่อดัง ได้แก่ โรงเรียนราชินีบน โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์ มหาวิทยาลัยนวมินทราธิราชและคณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล มหาวิทยาลัยสวนดุสิต มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา
ใกล้อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำเนียบรัฐบาล กระทรวง ทบวง กรม และหน่วยงานเอกชน เช่น บริษัทในเครือ บริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น จำกัด และ บริษัท กันกุลเอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) เป็นต้น
*** Apartment ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้าเพียง 900 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดง ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน และใกล้ท่าเรือ เดินทางสะดวก ***
สถานที่ท่องเที่ยว/สถานที่สำคัญใกล้เคียง
สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง (สถานีศรีย่าน) 900 เมตร
อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ 1.5 กิโลเมตร
วัดเบญจมบพิตรดุสิตวนาราม ฯ (The Marble Temple) 2 กิโลเมตร
ตลาดนัดจตุจักร 2.9 กิโลเมตร
ถนนข้าวสาร 2.9 กิโลเมตร
Jim Thompson House 4.1 กิโลเมตร
สยามพารากอน 4.5 กิโลเมตร
MBK Center (ศูนย์การค้ามาบุญครอง) 4.5 กิโลเมตร
วัดพระศรีรัตนศาสดาราม (วัดพระแก้ว) 4.5 กิโลเมตร
พระบรมมหาราชวัง 4.9 กิโลเมตร
วัดพระเชตุพนวิมลมังคลาราม ฯ (วัดโพธิ์) 5 กิโลเมตร
รายได้ 84000+225000+39600+20000+115200 = 483,800 บาทต่อเดือน
หรือ
5,805,600 บาทต่อปี โดยมีอัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 7% ต่อปี
*** มีผู้เช่าเต็มทุกห้องจากพยาบาลและบุคลากรทางการแพทย์ของโรงพยาบาลรามาธิบดี ***ราชวราราม ฯ 5.5 กิโลเมตร
สรุป
1. ให้เช่ารายวัน อัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 16.5%
(ผลตอบแทน 16.5% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึง 66 เท่า)
มูลค่าเทียบเท่าปีปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value, NPV) = 218,607,857.96บาท
2. ให้เช่ารายเดือน มีผู้เช่าเต็มทุกห้องจากโรงพยาบาลรามาธิบดี สัญญาเช่าปีต่อปี และต่อสัญญาปีต่อปี ครับ
ได้รายรับสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายต่อเดือน 483,800 บาทต่อเดือน หรือ 5,805,600 บาทต่อปี โดยมีอัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 7% ต่อปี
(ผลตอบแทน 7% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึงประมาณ 30 เท่า)
รวมมูลค่าของอาคารกรณีขายอาคารต่ออีก 100%
รวมผลตอบแทนทั้งหมด 107%
*** มีผู้เช่าเต็มทุกห้องจากพยาบาลและบุคลากรทางการแพทย์ของโรงพยาบาลรามาธิบดี ***
นอกจากนี้ ยังมีแผนการลงทุนอื่นๆ ที่สามารถเพิ่มอัตราผลตอบแทนได้ เช่น
3. ให้เช่าแบบผสมระหว่างให้เช่ารายวันและให้เช่ารายเดือนเช่นชั้น 2 ชั้น 3 และชั้น 4 ให้เช่ารายวัน ส่วนชั้น 5 และชั้น 6 ให้เช่ารายเดือน
4. ให้เช่าแบบ Serviced Apartment (เพิ่มบริการทำความสะอาดรายสัปดาห์ เปลี่ยนผ้าปูที่นอน รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เหมาะสำหรับบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษาต่างชาติ เช่น นักศึกษาจีน นักท่องเที่ยวต่างชาติที่เช่าระยะกลางถึงระยะยาว นักธุรกิจ หรือครอบครัวที่ต้องการความสะดวกสบาย)
5. ให้เช่าอาคารสำนักงานแยกรายชั้น
6. ให้เช่าอาคารสำนักงานหรือให้เช่าอาคารแบบเหมาทั้งอาคาร
ฯลฯ
ห้อง Suite ขนาด 3 ห้องนอน และ 1 ห้องนั่งเล่น ขนาดประมาณ 100 ตารางเมตร
เป็นหัอง Panorama Suite
ห้อง Delux และ Superior ขนาดห้อง 20-23 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
พื้นที่ครัว มีเตาอบ และ ไมโครเวฟ
พื้นปูด้วยไม้สักทองและไม้มะค่า (ไม้จริง ไม้สักทองหน้ากว้าง 8 นิ้ว ยาวแผ่นละ 4-5 เมตร
ปัจจุบันหาซื้อยากมากและราคาแพงมาก)
เฟอร์นิเจอร์ Design ลายไม้ ของ SB Furniture
ที่นอนนุ่มมาตราฐานโรงแรม
มิเตอร์ ไฟฟ้า Mitsubishi เที่ยงตรง มาตราฐานญี่ปุ่น
ห้องน้ำ สุขภัณฑ์จาก American Standard และ Kohler
เครื่องทำน้ำอุ่น Electrolux
เครื่องปรับอากาศ Mitsubishi & Daikin
ระบบความปลอดภัย Key Card & Digital Door Lock
ระบบปลั๊ก สวิทซ์ และ Consumer Units จาก Schneider มาตรฐานระดับโลก
ปั๊มน้ำ Hydro Multi Series Booster System ของ Grundfos มาตราฐานเยอรมนี
ระบบป้องกันอัคคีภัย Heat Detector and Smoke Detector
ลิฟต์ KONE มาตรฐานยุโรป สีทอง
อินเตอร์เน็ตความเร็วสูง TRUE FIBER WIFI
จานดาวเทียม ระบบ C-Band KU-Band และ เสารับสัญญาณ ครบทุกระบบในไทย
กล้องวงจรปิดมากกว่า 20 ตัว รอบอาคาร ดูภาพผ่าน Smart Phone
เฟอร์นิเจอร์ ครบ พร้อมเข้าอยู่
ขายด่วนอพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพักใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง อัตราผลตอบแทนสูงมาก 16.5 % ต่อปี (เมื่อลงทุนแผนการลงทุนให้เช่าห้องพักรายวัน) อยู่ในเขตดุสิต ใจกลางกรุงเทพฯ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทาน สามเสน) 900 เมตร
ราคาขาย 89,000,000 บาท (ราคาต่อรองได้)
ที่ตั้ง เลขที่ 299 ถนนอำนวยสงคราม แขวงถนนนครไชยศรี เขตดุสิต กรุงเทพมหานคร 10300
ขายด่วน!!! Wellness Mansion Apartment อพาร์ตเมนต์ อพาร์ทเม้นท์ หอพัก ใหม่ 50 ห้อง ผู้เช่าเต็มทุกห้อง อัตราผลตอบแทนสูงมาก 16.5% ต่อปี ทำเลดี อยู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร ตกแต่งครบ ขายพร้อมผู้เช่า รายได้ดี ถนนอำนวยสงคราม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง สถานีศรีย่าน (สถานีกรมชลประทานสามเสน) 900 เมตร ใกล้ห้าง ใกล้โรงพยาบาล มหาวิทยาลัยและโรงเรียนชั้นนำ ย่านธุรกิจ ย่านสถานที่ท่องเที่ยวกรุงเทพ
รายละเอียดเพิ่มเติม :
- พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 1,650 ตารางเมตร เนื้อที่ 90 ตารางวา
- รองรับนักท่องเที่ยวจากต่างประเทศ นักท่องเที่ยวไทยจากกรุงเทพมหานครหรือต่างจังหวัดที่มาพักที่ Apartment บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลโรงพยาบาลรามาธิบดี โรงพยาบาลวชิรพยาบาล นักศึกษาไทย Inter นักศึกษาจีน มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา ม.สวนดุสิต ฯลฯ นักเรียนโรงเรียนชั้นนำ ข้าราชการ และพนักงานบริษัทชื่อดัง
แผนการลงทุนและอัตราผลตอบแทน
*** แผนลงทุนที่ 1 ให้เช่าห้องพักรายวัน
จากการให้เช่าห้องพักรายวันเน้นนักท่องเที่ยวโดยใช้ Platform AGODA, Booking,com, Expedia และ AirBNB
ห้องพักรายวัน 45 ห้อง ราคา 990 – 1,900 บาทต่อวัน (กรณีห้อง Suite ห้องละ 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80% ห้องพักห้องชุด (ห้อง Suite มี 3 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น) รายวัน 4 ห้อง ราคา 1,900 บาทต่อห้องต่อวัน อัตราการเข้าพัก 80%
= (จำนวน 45 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 990 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%) + (จำนวน 4 ห้อง x ค่าเช่าห้อง 1,900 บาทต่อวัน x 30 วันต่อเดือน x อัตราการเข้าพัก 80%) รวม 1,251,600 บาทต่อเดือน
รายได้ตู้น้ำและเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 20,000 บาท
รวมรายได้ 1,271,600 บาทต่อเดือนหรือ 15,259,200 บาทต่อปี
หักค่าใช้จ่าย 50,000 บาทตอเดือนหรือ 600,000 บาทต่อปี
รายจ่ายและค่าจ้าง
1. ค่าจ้างธุรการ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน
2. ค่าจ้าง รปภ จำนวน 1 คน ค่าจ้าง 12,000 บาทต่อเดือน
3. ค่าจ้างแม่บ้าน จำนวน 2 คน ค่าจ้างคนละ 10,000 บาทต่อเดือน รวม 20,000 บาทต่อเดือน
4. งานช่างนอก 2,000 บาท
5. ค่าขยะ 1,000 บาท
6. อุปกรณ์สำนักงานและอะไหล่เปลี่ยนตามห้องพัก 3,000 บาท
รวมรายจ่ายและค่าจ้าง 50,000 บาทต่อเดือน
รายรับสุทธิต่อเดือน 1,221,600 บาทหรือ 14,659,200 บาทต่อปี
ลงทุนซื้ออาคาร Apartment จำนวนเงิน 89,000,000 บาท
อัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 16.5% ต่อปี
(ผลตอบแทน 16.5% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึง 66 เท่า)
มูลค่าเทียบเท่าปีปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value, NPV) = 218,607,857.96บาท
ภาษีทุกชนิดและค่าโอนทั้งหมด ผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายคนละครึ่ง 50%
ขายด่วน !!! อพาร์ทเม้นท์ หอพัก 50 ห้อง ตกแต่งครบ (มีตู้ เตียง ที่นอน ชั้นวาง TV โต๊ะ เก้าอี้ ชุดสุขภัณฑ์คุณภาพจาก American Standard และ Kohler ฯลฯ)
ลูกค้าที่เช่าในปัจจุบัน :
นักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวกรุงเทพมหานคร
บุคลากรทางการแพทย์และพยาบาลของคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล บริษัท ไซน์ชายน์ จำกัด (บริษัทผู้ผลิตและจำหน่ายอาหารและเครื่องดื่มเพื่อสุขภาพ เช่น นมถั่ว Almond, Pistachio และนมถั่วแมคคาเดเมีย ฯลฯ) และลูกค้าผู้เช่าจากภาครัฐและเอกชน
ตั้งอยู่ใกล้ : โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ศูนย์การแพทย์วิชัยยุทธ โรงพยาบาลรามาธิบดี คณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล โรงพยาบาลวชิรพยาบาล ฯลฯ
โรงเรียนและสถานศึกษาชื่อดัง ได้แก่ โรงเรียนราชินีบน โรงเรียนสามเสนวิทยาลัย โรงเรียนเซนต์คาเบรียล โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสซาเวียร์คอนแวนต์ มหาวิทยาลัยนวมินทราธิราชและคณะแพทยศาสตร์วชิรพยาบาล มหาวิทยาลัยสวนดุสิต มหาวิทยาลัยราชภัฏสวนสุนันทา
ใกล้อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ทำเนียบรัฐบาล กระทรวง ทบวง กรม และหน่วยงานเอกชน เช่น บริษัทในเครือ บริษัท บุญรอดบริวเวอรี่ จำกัด บริษัท สิงห์ คอร์เปอเรชั่น จำกัด และ บริษัท กันกุลเอ็นจิเนียริ่ง จำกัด (มหาชน) เป็นต้น
*** Apartment ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้แนวรถไฟฟ้าเพียง 900 เมตร จากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีแดง ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน และใกล้ท่าเรือ เดินทางสะดวก ***
สถานที่ท่องเที่ยว/สถานที่สำคัญใกล้เคียง
สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีม่วง (สถานีศรีย่าน) 900 เมตร
อาคารรัฐสภาแห่งใหม่ 1.5 กิโลเมตร
วัดเบญจมบพิตรดุสิตวนาราม ฯ (The Marble Temple) 2 กิโลเมตร
ตลาดนัดจตุจักร 2.9 กิโลเมตร
ถนนข้าวสาร 2.9 กิโลเมตร
Jim Thompson House 4.1 กิโลเมตร
สยามพารากอน 4.5 กิโลเมตร
MBK Center (ศูนย์การค้ามาบุญครอง) 4.5 กิโลเมตร
วัดพระศรีรัตนศาสดาราม (วัดพระแก้ว) 4.5 กิโลเมตร
พระบรมมหาราชวัง 4.9 กิโลเมตร
วัดพระเชตุพนวิมลมังคลาราม ฯ (วัดโพธิ์) 5 กิโลเมตร
รายได้ 84000+225000+39600+20000+115200 = 483,800 บาทต่อเดือน
หรือ
5,805,600 บาทต่อปี โดยมีอัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 7% ต่อปี
*** มีผู้เช่าเต็มทุกห้องจากพยาบาลและบุคลากรทางการแพทย์ของโรงพยาบาลรามาธิบดี ***ราชวราราม ฯ 5.5 กิโลเมตร
สรุป
1. ให้เช่ารายวัน อัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 16.5%
(ผลตอบแทน 16.5% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึง 66 เท่า)
มูลค่าเทียบเท่าปีปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value, NPV) = 218,607,857.96บาท
2. ให้เช่ารายเดือน มีผู้เช่าเต็มทุกห้องจากโรงพยาบาลรามาธิบดี สัญญาเช่าปีต่อปี และต่อสัญญาปีต่อปี ครับ
ได้รายรับสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายต่อเดือน 483,800 บาทต่อเดือน หรือ 5,805,600 บาทต่อปี โดยมีอัตราผลตอบแทน (Internal Rate of Return, IRR) = 7% ต่อปี
(ผลตอบแทน 7% ต่อปี มากกว่าผลตอบแทนจากอัตราดอกเบี้ยออมทรัพย์ที่ 0.25% ต่อปี ถึงประมาณ 30 เท่า)
รวมมูลค่าของอาคารกรณีขายอาคารต่ออีก 100%
รวมผลตอบแทนทั้งหมด 107%
*** มีผู้เช่าเต็มทุกห้องจากพยาบาลและบุคลากรทางการแพทย์ของโรงพยาบาลรามาธิบดี ***
นอกจากนี้ ยังมีแผนการลงทุนอื่นๆ ที่สามารถเพิ่มอัตราผลตอบแทนได้ เช่น
3. ให้เช่าแบบผสมระหว่างให้เช่ารายวันและให้เช่ารายเดือนเช่นชั้น 2 ชั้น 3 และชั้น 4 ให้เช่ารายวัน ส่วนชั้น 5 และชั้น 6 ให้เช่ารายเดือน
4. ให้เช่าแบบ Serviced Apartment (เพิ่มบริการทำความสะอาดรายสัปดาห์ เปลี่ยนผ้าปูที่นอน รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เหมาะสำหรับบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษาต่างชาติ เช่น นักศึกษาจีน นักท่องเที่ยวต่างชาติที่เช่าระยะกลางถึงระยะยาว นักธุรกิจ หรือครอบครัวที่ต้องการความสะดวกสบาย)
5. ให้เช่าอาคารสำนักงานแยกรายชั้น
6. ให้เช่าอาคารสำนักงานหรือให้เช่าอาคารแบบเหมาทั้งอาคาร
ฯลฯ
-
เครื่องปรับอากาศ
-
ไฟฟ้า
-
อินเตอร์เน็ต
- Wifi
-
น้ำ
-
ลิฟต์
-
สัญญาณเตือนภัย
-
เคเบิ้ลวิดีโอ
-
ป้อมยาม
-
ตกแต่งครบ
- ลงประกาศเมื่อ ก.พ. 22, 2026
- อัพเดทล่าสุด 2 สัปดาห์, 2 วันที่แล้ว
- ประเภทอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเม้นท์์
- ชั้น 6
- ห้องนอน 50
- ราคาต่อตรม ฿ 53,939/m²
- ขนาด 1,650 m² / 1 ไร่ 12.5 Sq.W.
- เฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งครบ
รายละเอียดเพิ่มเติม
นัดหมายเข้าชมยูนิต
ช่องที่ต้องระบุ
ช่องที่ต้องระบุ
โปรดระบุหมายเลขโทรศัพท์ที่ถูกต้อง
ช่องที่ต้องระบุ
เมื่อคลิกและป้อนรายละเอียดของคุณคุณจะยอมรับไฟล์ หนังสือบอกกล่าวด้านกฎหมาย และ นโยบายความเป็นส่วนตัว บนหน้า
