Great value extended and pro-insulated corner townhome
The unit for sale is a part of The Seasons - a gated project with 24/7 security, conveniently located on the North-East peninsula of Koh Samui, in the most sought-after location - away from the busy main ring road, yet within a short distance of all attractions such as supermarkets, the restaurant hub Fisherman Village, shopping malls, and the airport. This is an end unit located near the central entrance to the project, with only one side bordering neighbors. There is an excellent view from the second-floor window overlooking the pool and village. The complex features a shared pool and gym.In March 2016, extensive renovations were carried out, including:Extension of the living room by 12 square meters by converting parking space (removal of a wall and moving the entrance by 3 meters).Replacement of the entrance door with a floor-to-ceiling aluminum triple-door across the entire width of the unit.Extension of the rear door opening with the installation of an oversized double aluminum door.Soundproofing of the entire unit using Dry Cellulose Blowing technology material from the USA and installed by a professional soundproofing company from Bangkok, Cell Pro. For this purpose, a team of three people from Bangkok came with materials and equipment for spraying.There are laminate floors throughout the townhouse.Full unit soundproofing included the following stages:Filling the mounting foam gap between the building's roof and the wall between my unit and the adjacent unit (between the gypsum board ceiling and the building's roof. Initially, there was a gap (in all units), the wall does not fit snugly to the roof, leaving a gap and reducing acoustic insulation. The gap was closed along the entire length of the wall).Strengthening the gypsum board ceiling fixtures throughout the entire second floor and filling the space between the building's roof and the gypsum board ceiling with cellulose. A representative from Cell Pro climbed into the attic and sprayed cellulose across the entire second-floor ceiling area using a gun. The thickness of the cellulose layer above the music studio is 60 centimeters. This provides incredible insulation and super quietness in the room. The thickness of the layer in other parts of the second-floor ceiling is 20 cm.Installation of guides and cellulose spraying on all walls, on the first and second floors, and also on the staircase to the second floor, which adjoins the neighboring unit. The thickness of the cellulose layer is 12 cm. In the music studio, the thickness of the insulation on the wall directly adjacent to the neighboring unit is 20 cm.Spraying cellulose into the ceiling of the first floor through specially cut openings, which the Cell Pro employee squeezed through. The thickness of the layer in the front part of the living room (before exiting to the parking lot) reaches 20-30 cm for better street noise insulation. In the rest of the first-floor ceiling, the height of the insulation is 5-10 cm.Closing the cellulose insulation layer with gypsum board. Detailed report on sound insulation works conducted, including videos and company and materials details can be provided upon request.The total cost of expanding the living room, replacing doors, and full soundproofing of the townhouse exceeded 600,000 baht.In January 2023, the following works were carried out:Replacement of tiles and sanitary ware on the second floor.Replacement of the water pump.Servicing, cleaning, and partial replacement of plumbing pipes throughout the house.Replacement of the living room air conditioner with an ultra-quiet Daikin split system (with pipe replacement), emitting only 18 decibels of noise.The house is in excellent technical condition. Excellent water pressure everywhere. Nothing leaks, everything works properly. Regular pest control has been conducted. The house is sold with furniture, all as seen in the video (except for musical equipment and personal items). The house is sold with a Hitachi washer-dryer with an 11.4 kg capacity, a large Electrolux dishwasher, a television, a microwave oven, a cooktop, an oven, and other household appliances.Outside, in the parking area, there is a barbecue zone with a gas grill and a table. An entirely new gas grill (purchased in March 2024) from the top American company Charbroil, model infrared Performance, is included, with a value of 28,000 baht.Сellulose insulation, in short, is the most environmentally friendly, natural, and safe material for humans with excellent sound insulation properties. The material is non-combustible and cannot harbor insects or other pests. Additionally, cellulose has excellent thermal insulation properties, allowing it to maintain cool temperatures inside the townhouse and prevent overheating on hot days. นาฬิกาทาวน์เฮาส์ที่สร้างขึ้นในปี 2015 มีการเสนอขายในโครงการ Seasons Samui ที่บอพุท หน่วยที่ขายเป็นหน่วยปลายทางตั้งอยู่ใกล้ทางเข้าสู่โครงการ มีด้านเดียวที่ติดกับเพื่อนบ้านเพลิดเพลินกับวิวที่ยอดเยี่ยมจากหน้าต่างชั้นสองที่มองเห็นสระว่ายน้ำและหมู่บ้าน โครงการมีสระว่ายน้ำรวมและห้องออกกำลังกาย ในเดือนมีนาคม 2016 มีการปฏิวัติอย่างแพร่หลายรวมถึง:การขยายห้องนั่งเล่นขึ้น 12 ตารางเมตรโดยการแปลงพื้นที่จอดรถ (การลบกำแพงและย้ายทางเข้าไป 3 เมตร)การเปลี่ยนประตูทางเข้าด้วยอลูมิเนียมสามประตูตั้งแต่พื้นถึงเพดานทั้งความกว้างของหน่วยการขยายรอยเปิดประตูด้านหลังด้วยการติดตั้งประตูอลูมิเนียมคู่ขนาดใหญ่การป้องกันเสียงของหน่วยทั้งหมดโดยใช้เทคโนโลยีการเป่าเซลลูลูสแห่งอเมริกาและติดตั้งโดยบริษัทซาวด์พรูฟส์มืออาชีพจากกรุงเทพฯ Cell Pro สำหรับวัตถุดิบนี้มีทีมงาน 3 คนจากกรุงเทพฯพร้อมวัสดุและอุปกรณ์สำหรับการพ่นการป้องกันเสียงรบกวนของหน่วยทั้งหมดรวมถึงขั้นตอนต่อไปนี้:การเติมโฟมติดตั้งระหว่างหลังคาของอาคารและผนังระหว่างหน่วยของฉันและหน่วยข้างกับ (ระหว่างเพดานกริปซัมบอร์ดและหลังคาอาคาร เริ่มต้นด้วยความกว้างของหน้าต่าง ของหน่วย)การเสริมโครงเครื่องกระดูกฝ้ากริปซัมบอร์ดตลอดชั้นสองและเติมวัสดุระหว่างหลังคาของอาคารและฝ้ากริปซัมบอร์ดด้วยเซลลูลูส ผู้แทนจาก Cell Pro ปีนไปยังห้องอาศัยและพ่นเซลลูลูสในพื้นที่ฝ้าชั้นสองทั้งหมดโดยใช้ปืน ความหนาของชั้นเซลลูลูสเหนือห้องสตูดิโอเพลงมีความหนา 60 เซนติเมตร สร้างฉนวนที่น่าทึ่งและเงียบมากในห้อง ความหนาของชั้นในส่วนอื่นของเพดานชั้นสองคือ 20 ซมการติดตั้งคำแนะนำและการพ่นเซลลูลูสบนผนังทั้งหมด บนชั้นที่หนึ่งและชั้นสอง และยังบนบันไดขึ้นชั้นสองที่ติดกับหน่วยข้างบ้าน ความหนาของชั้นเซลลูลูสคือ 12 ซม ในสตูดิโอเพลง ความหนาของฉนวนบนผนังตรงข้ามกับหน่วยบ้านเพื่อนบ้านมีความหนา 20 ซมการพ่นเซลลูลูสในเพดานชั้นที่หนึ่งผ่านรอยเปิดพิเศษซึ่งพนักงาน Cell Pro บีบออกผ่าน ความหนาของชั้นในส่วนหน้าของห้องนั่งเล่น (ก่อนออกไปยังที่จอดรถ) มีความหนา 20-30 ซม เพื่อฉนวนเสียงถนนได้อย่างดี ในเพดานชั้นที่หนึ่งอื่น ความสูงของฉนวนคือ 5-10 ซมการปิดชั้นฉนวนเซลลูลูสด้วยกริปซัมบอร์ดมีพื้นลามิเนตทั้งทาวน์เฮ้าส์ต้นทุนรวมของการขยายห้องนั่งเล่น การเปลี่ยนประตูและการป้องกันเสียงรบกวนของทาวน์เฮาส์เกินไปมากกว่า 600,000 บาท ตั้งแต่เดือนมกราคม 2023 การดำเนินการต่อไปนี้จะดำเนินต่อไป:การเปลี่ยนแปลงกระเบื้องและอุปกรณ์สุขภัณฑ์ในชั้นสองการเปลี่ยนปั๊มน้ำการซ่อมบำรุง การทำความสะอาด และการเปลี่ยนอุปกรณ์ท่อประปาบางส่วนทั่วบ้านการเปลี่ยนเครื่องปรับอากาศในห้องนั่งเล่นด้วยระบบ Daikin split ที่เงียบมาก (พร้อมการเปลี่ยนท่อ) ส่งออกเสียงเพียง 18 เดซิเบลบ้านอยู่ในสภาพทางเทคนิคยอดเยี่ยม ดีทั้งหน้าน้ำ ไม่มีการรั่วไหล ทุกอย่างทำงานอย่างเหมาะสม ได้ดำเนินการควบคุมแมลงประจำตลอดบ้านขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดตามที่เห็นในวิดีโอ (ยกเว้นอุปกรณ์ดนตรีและของส่วนตัว) บ้านขายพร้อมเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้าของ Hitachi ความจุ 11.4 กิโลกรัม, เครื่องล้างจานขนาดใหญ่ของ Electrolux, ทีวี, เตาไมโครเวฟ, เตาอบ, และเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่น ๆ ภายนอกในบริเวณที่จอดรถมีโซนบาร์บีคิวพร้อมกริลแก๊สและโต๊ะ กริลแก๊สใหม่ทั้งหมด (ซื้อในเดือนมีนาคม 2024) จากบริษัทชาร์บรอยล อเมริกันยอดนิยม รุ่นอินฟราเรดเพอร์ฟอร์แมนซ์มีมูลค่า 28,000 บาท เอกสารเกี่ยวกับฉนวนเซลลูลูส: ในสรุป นี่คือวัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมที่สุดและปลอดภัยสำหรับมนุษย์ที่มีคุณสมบัติในการฉนวนเสียงยอดเยี่ยม วัสดุนี้ไม่ไวไฟและไม่สามารถเป็นที่อาศัยของแมลงหรือสัตว์รบกวนอื่น ๆ นอกจากนี้ เซลลูลูสยังมีคุณสมบัติในการฉนวนทางความร้อนที่ยอดเยี่ยม ทำให้สามารถรักษาอุณหภูมิเย็นภายในทาวน์เฮาส์และป้องกันการเกินความร้อนในวันที่ร้อนๆ
2
1
109 m²
Townhouse
