Wohnung zum Kauf mit 1 Zimmer in Jomtien, Pattaya

AUSLÄNDERQUOTE ECKEINHEIT IM 7. STOCK — PARK LANE JOMTIEN
Einheit 701, Gebäude 2, Park Lane Jomtien Resort, Soi Bun Kanjana, Jomtien.

DIE EINHEIT
35,28 m² laut Grundbucheintrag: 33,39 m² Innenfläche plus 1,89 m² Balkon, Deckenhöhe 2,85 m. Ein Schlafzimmer mit Tür, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche — ein echtes Ein-Schlafzimmer-Layout statt eines Studios.

Dies ist eine Endeinheit. Die Eckwohnungen in diesem Gebäude treten von der Fassadenlinie vor, sodass es auf der anderen Seite jeder Seitenwand keinen Nachbarn gibt. In einem Gebäude mit 608 Wohnungen ist das keine Kleinigkeit: Kein Lärm durch die Schlafzimmerwand und Fenster in mehr als einer Himmelsrichtung.

Der Balkon und das Wohnzimmer blicken auf den Lagunenpool hinunter, der zwischen den Gebäuden verläuft.

Vollständig möbliert verkauft. Alles auf den Fotos bleibt: Betten, Schränke, Sofa, Esstisch, zwei Fernseher, Kühlschrank, Mikrowelle, Herd und Abzugshaube, Klimaanlage in beiden Räumen, Vorhänge und Spiegel. Ein Käufer kann einziehen oder es direkt auf den Vermietungsmarkt bringen.

AUSLÄNDERQUOTE — DAS IST DER PUNKT
Von jeder anderen derzeit in Park Lane Jomtien zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich keine in der Ausländerquote. Alle sind Thai-Quote, und eine wird über eine Gesellschaft gehalten.

Diese Wohnung ist in der Ausländerquote: Das Grundstück ist auf einen Ausländer persönlich eingetragen. Keine thailändische Gesellschaft, die jedes Jahr gegründet und Bücher geführt werden muss, kein 30-jähriger Erbbaurecht, das abläuft. Es steht im Grundbuch selbst, das Sie lesen, bevor etwas unterschrieben wird.

DAS GEBÄUDE
Park Lane Jomtien Resort, erbaut von Matrix und im Mai 2010 fertiggestellt. Acht Stockwerke, 608 Wohnungen, 11.200 m² Grundstücksfläche. Das Herzstück ist ein Lagunenpool von über 1.600 m², der sich zwischen den Gebäuden schlängelt, mit einem Restaurant in der Mitte des Projekts. Fitnessstudio mit bodentiefen Glasfenstern zum Wasser, Garten, Aufzüge, Parkplätze, 24-Stunden-Sicherheit und CCTV.

LAGE
Soi Bun Kanjana, Moo 12, Jomtien. Der Jomtien Strand ist 600 m entfernt und das Zentrum von Pattaya etwa 5 km.

KOSTEN
Strom und Wasser werden zu staatlichen Tarifen berechnet, nicht zu einem Aufschlag des Gebäudes — es lohnt sich, dies mit anderen Condos in der Gegend zu vergleichen, wo der Unterschied über ein Jahr echtes Geld ausmacht.

Die Übertragungsgebühren und Steuern im Grundbuchamt werden 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Die Wohnung ist seit mehr als fünf Jahren im Besitz, was im Grundbuchamt von Bedeutung ist: Die spezielle Geschäftssteuer von 3,3% gilt nicht für einen Verkauf nach fünf Jahren Eigentum, stattdessen wird eine Stempelsteuer von 0,5% erhoben. Bei einem Preis von 1.750.000 THB ist das der Unterschied zwischen ungefähr 57.750 und 8.750 THB — und da die Kosten hier hälftig geteilt werden, behält der Käufer die Hälfte dieser Ersparnis.

KLARTEXT
Bei 1.750.000 THB ergibt das 49.600 THB pro m². Andere Wohnungen in diesem Gebäude verlangen zwischen 41.700 und 51.600 pro m² — diese liegt also in der oberen Hälfte. Zwei Gründe: Sie ist die kleinste von ihnen, was den Preis pro Meter nach oben treibt, und sie ist die einzige in der Ausländerquote. Vergleicht man stattdessen den Gesamtpreis, ist sie die vierte von sieben derzeit auf dem Markt.

Das Gebäude wurde 2010 fertiggestellt. Die Wohnung ist instand gehalten und sauber, aber die Ausstattung ist praktisch rather than luxuriös. Die Fotos sind recent und unedited — urteilen Sie danach.

ZU DEN FOTOS
Die letzten drei Fotos zeigen die Gemeinschaftsbereiche: den Lagunenpool, den Pool mit dem Gebäude im Hintergrund und das Fitnessstudio mit Blick auf das Wasser. Der Rest ist die Wohnung selbst.

Dokumente werden gemeinsam mit Ihnen im Grundbuchamt geprüft, bevor Geld fließt. Besichtigung nach Vereinbarung.