出售 1 卧室公寓在 Jomtien, 芭提雅

Jomtien, 芭提雅门牌号: U6766894

1 卧室

1 卫浴

35 m² 面积

7 层

5月 2010 已完工

售价 ¥353,019

照片

地图视角

中介

关于 condo

该房产是一 35 m² 公寓和 1 卧室和 1 卫浴，可供出售使用。它是芭堤雅中天公园巷度假村项目的一部分，位于Jomtien, 芭提雅并于完工 5月 2010。您可以以公寓的基础价格购买此¥353,019（¥10,086/m²）。

1 卧室 1 卫浴 35 m² 芭堤雅中天公园巷度假村

外国配额角单元 7楼 — PARK LANE JOMTIEN
单元701，2号楼，Park Lane Jomtien Resort，Soi Bun Kanjana，Jomtien。

单元概况
地契注册面积35.28平方米：室内33.39平方米加1.89平方米阳台，层高2.85米。一间带门的卧室、一间浴室和一个带开放式厨房的客厅 — 是真正的一居室布局，而非工作室。

此为端头单元。该建筑的角单元从立面线向前突出，因此任一侧墙的另一边都没有邻居。在一栋608套公寓的楼里，这并非小事：卧室墙壁无噪音，且窗户朝向不止一个方向。

阳台和客厅俯瞰穿行于楼宇之间的泻湖泳池。

全家具出售。照片中一切保留：床、衣柜、沙发、餐桌、两台电视、冰箱、微波炉、灶具和抽油烟机、两个房间的空调、窗帘和镜子。买家可拎包入住或直接投入租赁市场。

外国配额 — 关键在此
目前Park Lane Jomtien在售的所有其他公寓，没有一套属于外国配额。全部为泰国配额，且一套通过公司持有。

此公寓属外国配额：地契注册在外国人个人名下。无需设立泰国公司并每年报账，没有逐年递减的30年租约。地契本身明确记载，您可在签署任何文件前查阅。

建筑概况
Park Lane Jomtien Resort，由Matrix建造，2010年5月竣工。8层，608套公寓，11,200平方米地块。核心是超过1,600平方米的泻湖泳池，蜿蜒于楼宇之间，项目中心设有餐厅。健身房带落地玻璃俯瞰水面，花园、电梯、停车场、24小时安保和监控。

地理位置
Soi Bun Kanjana, Moo 12, Jomtien。Jomtien海滩距离600米，芭堤雅市中心约5公里。

费用说明
水电按政府费率收取，无大楼加价 — 值得与该地区其他公寓比较，其中年差价实为可观。

土地局的过户费和税费由买卖双方各承担50%。

该公寓持有超过五年，这在土地局很重要：持有五年后出售不适用3.3%的特定商业税，改为征收0.5%的印花税。以1,750,000泰铢的价格计算，差价约为57,750与8,750泰铢 — 由于此处费用平分，买家可节省其中一半。

坦率而言
总价1,750,000泰铢，合每平方米49,600泰铢。此楼其他公寓要价介于每平方米41,700至51,600泰铢 — 故此单元处于上半区。两个原因：它是其中最小户型，推高了每平米单价，且是唯一的外国配额单元。比较总价，它是此处市场上七套中的第四低。

大楼于2010年竣工。公寓维护良好且洁净，但装修实用而非奢华。照片为近期未修图 — 请据此判断。

关于照片
最后三张照片显示公共区域：泻湖泳池、泳池与后方大楼、以及临水的健身房。其余为公寓本身。

任何资金流动前，文件与您共同在土地局核对。看房需预约。