Продажа 3 спальни вилла в Тхаланг, Пхукет

1. Концепция и описание проекта

Erawana Creek — это эксклюзивное поместье частных вилл с бассейном, предназначенное для покупателей, которые ценят пространство, уединение, природное окружение и высокое качество строительства.
Проект следует концепции тропической современной виллы, сочетая современную архитектуру с пышным ландшафтным дизайном и просторными земельными участками.

В отличие от плотных вилл, Erawana Creek предлагает:

Большие земельные участки

Низкая плотность застройки

Широкие внутренние дороги

Частные бассейны для каждой виллы

Тихая жилая среда, идеальная для семей и долгосрочного проживания

Проект подходит как для частного проживания, так и для инвестиций в аренду высокого класса.

2. Типы вилл и детали участков

Поместье состоит из 16 частных вилл с бассейном, с несколькими категориями размеров.

Размеры вилл

Полезная площадь: прибл. 343 – 532 м²

Земельные участки: прибл. 490 – 1 234 м²

Спальни / Ванные: 3–5 спален

Парковка: 2 машины на виллу

Частный бассейн:

Стандарт: 5,5 × 10 м

Большие виллы: 5 × 12 м

Выбранные виллы включают дополнительную скай-террасу

Creek_Price List_15112025

Такое позиционирование прочно помещает Erawana Creek в сегмент вилл среднего и высшего класса Пхукета.

3. Диапазон цен (Обновлено 15 ноября 2025 г.)

На основе официального прайс-листа:

Цены на виллы

От: прибл. 23,9 млн THB (единицы по специальной акции)

Стандартный диапазон: 27,5 – 35,2 млн THB

Большие виллы / премиальные участки: до 45,9 млн THB

Цены зависят от:

Размера виллы

Размера земельного участка

Опции скай-террасы

Доступности акций

Creek_Price List_15112025

4. Что включено в цену

Все цены на виллы полностью включены, что является большим преимуществом для покупателей:

Встроенная мебель по всей вилле

Кондиционеры во всех комнатах

Полностью оборудованная западная кухня с техникой

Благоустроенный частный сад

Частный бассейн

Установленные счетчики воды и электричества

Creek_Price List_15112025

Это позволяет покупателям сразу заселиться или сдать в аренду без дополнительных капитальных затрат.

5. Качество строительства и спецификации (Ключевые моменты)

Виллы Erawana Creek построены из высококачественных материалов и по стандартам международных брендов.

Конструкция и экстерьер

Железобетонная конструкция (240 KSC)

Фундамент на бетонных сваях

Кровля из битумной черепицы с гидроизоляционными слоями

Бассеины с плиткой IMAX

Навесы для машин из штампованного бетона и террасы с песчаной отделкой

Интерьер и отделка

Крупноформатная плитка (600 × 1200 мм)

Двери из дуба

Алюминиевые окна европейского профиля с многозапорной системой

Закаленное стекло 8–10 мм

Кухня и техника

Встроенные шкафы со столешницами из искусственного камня

Техника от Teka / Electrolux

Индукционная плита, духовка, микроволновка, холодильник, посудомоечная машина

Ванные комнаты

Сантехника и арматура от Grohe (Германия) или эквивалент

Дождевые души, ванны, термостатические смесители

Системы горячей воды от Stiebel Eltron

Кондиционирование воздуха

Инверторные системы Daikin по всей вилле

Спецификация

Общее качество выше среднего для этого ценового диапазона.

6. Общая территория и услуги поместья

Круглосуточная охрана

Видеонаблюдение

Обслуживание ландшафта

Вывоз мусора

Общее электроснабжение и водоснабжение

Сборы

Плата за общую территорию: прибл. 7 500 – 9 500 THB / месяц (оплачивается за 1 год вперед)

Резервный фонд: 100 000 THB за виллу (единовременно)

7. Владение и расходы на передачу

Сбор за передачу и налоги: 50 / 50 между застройщиком и покупателем

Электричество: оплачивается Provincial Electricity Authority

Водоснабжение: прибл. 30 THB за единицу

8. Планы оплаты (Очень гибкие)

Erawana Creek предлагает несколько структур оплаты, включая варианты финансирования.

Вилла на стадии проекта – Стандартный план оплаты

Бронирование: 2%

Подписание договора (в течение 30 дней): 33%

Завершение фундамента: 15%

Завершение конструкции (до крыши): 20%

Завершение отделки: 15%

Завершение инспекции: 10%

Передача: 5%

Готовая вилла – Стандартный план

Бронирование: 2%

Подписание договора: 48%

Передача (в течение 30 дней): 50%

Программа финансирования (Ограниченное предложение)

50% участие в программе финансирования

Процентные ставки:

0–3 года: 0%

4 года: 8,5%

5 года: 9,5%

9. Рынок аренды и инвестиционный потенциал

Виллы Erawana Creek хорошо подходят для долгосрочной жилой аренды и арендаторов семей высокого класса.

Расчетная долгосрочная аренда (Ежемесячно)

Виллы 3–4 спальни: 120 000 – 180 000 THB / месяц

Виллы 4–5 спален: 180 000 – 280 000 THB / месяц

Краткосрочная аренда (Ежедневно – Выбранные единицы)

10 000 – 18 000 THB / ночь, в зависимости от размера виллы и сезона

10. Пример расчета ROI
Пример:

Цена покупки: 28 000 000 THB

Средняя месячная аренда: 160 000 THB

Загрузка: 70%

Годовой доход

160 000 × 12 × 0,70 = 1 344 000 THB

Валовая ROI

1 344 000 ÷ 28 000 000 ≈ 4,8%

При стратегии краткосрочной аренды валовая ROI может увеличиться до 6–8%, в зависимости от управления и сезонности.

11. Итог инвестиций

Поместье вилл с частным бассейном низкой плотности класса люкс

Большие земельные участки — все более редкие на Пхукете

Высокое качество строительства и премиальные спецификации

Полностью меблировано и под ключ

Гибкие планы оплаты с вариантами финансирования

Сильный спрос на долгосрочную семейную аренду

Suita