ขาย สตูดิโอ อพาร์ทเม้นท์ ใน บางละมุง, ชลบุรี

ไนต์คลับระดับพรีเมียมใจกลางถนนคนเดินพัทยา (Walking Street ซอย 15) ทำเลทองที่มีนักท่องเที่ยวพลุกพล่านตลอดคืน ตัวร้านก่อสร้างและวางระบบมาตรฐานสากลด้วยงบลงทุนรวมกว่า 67 ล้านบาท พร้อมส่งมอบกิจการให้บริหารต่อและทำรายได้ตั้งแต่วันแรกทันทีโดยไม่ต้องใช้งบรีโนเวทเพิ่มเติม

ราคาและเงื่อนไขสัญญาเช่า

ราคาเซ้งกิจการ: 63,000,000 บาท (รวมเงินประกันสัญญาเช่า 1,000,000 บาท และทรัพย์สินทั้งหมดภายในร้าน)

ค่าเช่ารายเดือน: 200,000 บาท / เดือน

อายุสัญญาเช่า: สัญญาเช่าระยะยาว 3+3+3 ปี โอนสิทธิ์สัญญาภายใต้เงื่อนไขเดิมได้ทันที (สัญญาปัจจุบัน มิ.ย. 2023 – พ.ค. 2032)

ค่าแป๊ะเจี๊ยะ (Key Money): 3,000,000 บาท (ชำระทุก 3 ปี รอบปัจจุบันชำระเรียบร้อยแล้ว)

ขนาดพื้นที่และฟังก์ชันอาคาร (รองรับลูกค้าได้ 450 คน)

ขนาดที่ดิน: 260 ตารางเมตร (65 ตารางวา)

พื้นที่ใช้สอยรวม: 700 ตารางเมตร (อาคาร 3 ชั้น พร้อมบาร์เครื่องดื่ม 2 ชั้น)

ชั้น 1 (260 ตร.ม.): โซนคลับหลัก, โซนที่นั่ง VIP, บูธดีเจมาตรฐานสากล, บาร์เครื่องดื่ม และห้องน้ำลูกค้า

ชั้น 2 (180 ตร.ม.): โซนรับรองลูกค้าชั้นลอย, โซนเลานจ์ (Lounge), บาร์เครื่องดื่ม และห้องน้ำลูกค้า

ชั้น 3 (260 ตร.ม.): พื้นที่ส่วนหลังบ้าน (ออฟฟิศผู้จัดการ, ห้องเปลี่ยนชุดพนักงาน, ห้องเก็บสต็อกเครื่องดื่ม และห้องเก็บอุปกรณ์ซ่อมบำรุง)

ไฮไลต์ทรัพย์สินและระบบวิศวกรรม (งบลงทุนเดิมกว่า 67+ ล้านบาท)

โครงสร้างและเฟอร์นิเจอร์ (32 ล้านบาท): งานก่อสร้างตกแต่งภายใน (30 ล้านบาท) และชุดเฟอร์นิเจอร์สั่งทำพิเศษ (2 ล้านบาท)

ระบบแสง สี เสียง (23.5 ล้านบาท): ระบบไฟและโปรดักชันเต็มรูปแบบ (15.5 ล้านบาท) คู่กับระบบเครื่องเสียงระดับโลกแบรนด์ NEXO (8 ล้านบาท)

ป้ายจอ LED ยักษ์ (2.5 ล้านบาท): จอ LED ขนาด 60 ตร.ม. บริเวณหัวมุมปากซอย 15 ดึงดูดสายตานักท่องเที่ยวจากถนนหลักได้อย่างโดดเด่น

ระบบบาร์และปฏิบัติการ (2.3 ล้านบาท): อุปกรณ์บาร์และระบบทำความเย็นครบชุด (1.3 ล้านบาท) พร้อมระบบ POS (1 ล้านบาท)

ระบบสาธารณูปโภค (5.7 ล้านบาท): ระบบปรับอากาศเต็มพื้นที่ (4.5 ล้านบาท), หม้อแปลงไฟฟ้าเฉพาะของร้านพร้อมเงินประกัน (1.2 ล้านบาท) และถังสำรองน้ำ 11,000 ลิตร

ทำเลที่ตั้ง

พิกัด: ถนนคนเดินพัทยา (Walking Street ซอย 15) พัทยาใต้ ห่างจากถนนสายหลักเพียง 40 เมตร

การเชื่อมต่อ: ใกล้ถนนเลียบชายหาดพัทยา, ท่าเรือแหลมบาลีฮาย และถนนพัทยาใต้ จุดหมายหลักของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและต่างชาติตลอดปี

CP5358