Lagerhaus zum Kauf in Don Tum, Nakhon Pathom

Listennummer 95271

Punkte des Eigentums (Highlights)
- Die Lage der Fabrik befindet sich auf einer "goldenen Grenzlage zwischen zwei Bezirken" (Don Tum-Kamphaeng Saen), einem sehr stark wachsenden Industrie- und Agrarverarbeitungsstandort. Die Anreise in beide Bezirkszentren dauert nicht mehr als 15 Minuten, was sowohl für den Transport als auch für die Pendelwege der Mitarbeiter sehr bequem ist.
- Strukturelle Wirtschaftlichkeit: Die Gebäude sind in neuem Zustand mit standardmäßiger, robuster Struktur und ermöglichen es dem Käufer, Maschinen sofort zu installieren und Produktionsleitungen zu verlegen, ohne Zeit und Budget für größere Renovierungen aufwenden zu müssen.
- Geringere Kosten als ein Neubau: Der Verkaufspreis liegt unter den aktuellen tatsächlichen Baukosten (Under Replacement Cost), wenn der Gesamtwert des unbebauten Landes, der 3 Fabrikgebäude und des 15-Zimmer-Mitarbeiterwohngebäudes berechnet wird.
- Ausgezeichnetes Feng Shui und Umgebung: Gelegen an einem ruhigen, nicht überfüllten Standort mit guter Atmosphäre und guter Luftzirkulation, verringert das Risiko von Umweltstreitigkeiten mit städtischen Gemeinden, bleibt aber dennoch in der Nähe von Versorgungseinrichtungen, Restaurants und Frischmärkten. Schneller Zugang zu Hauptstraßen.
- Vollständige Mitarbeiterwohlfahrtsstruktur (senkt Unternehmerkosten): Ein einstöckiges Reihenhausgebäude mit bis zu 15 Zimmern für Arbeiter/Technikerteams ermöglicht 24-Stunden-Bereitschaft und reduziert die Kosten für Mitarbeitertransport.
- Entspannungsbereich für Arbeitsleistung: Das Gelände umfasst ein Sepak-Takraw-Feld für Bewegung nach der Arbeit und einen natürlichen Fischteich, was eine gute Arbeitsatmosphäre schafft und Stress im Team abbaut.

Details zu Grundstück+Gebäuden (Asset Details)
- Großes Grundstück: 9 Rai 2 Ngan 64 Square Wah (3.864 Square Wah). Breites, gut proportioniertes Grundstück mit reichlich Freifläche um die Gebäude, ideal für Geschäftserweiterungen.
- 3 Standard-Fabrikgebäude: Gesamtnutzfläche ca. 3.000 m² (jeweils ~1.000 m²). Dichte Stahl- und Betonstruktur, sehr robust und langlebig, ausgezeichnete Tragfähigkeit.
- Voll ausgestattet: Jedes Gebäude hat klar abgetrennte Bürobereiche (Office) und separate Badezimmer.
- Separates Hauptbüro für Fabrikbesitzer/Management (einstöckiges Gebäude).

Umgebung
- Provinzielle Elektrizitätsbehörde, Don Tum Bezirkszweigstelle (in Tambon Sam Ngam gelegen): 7,5 km (8-9 Minuten Fahrt)
- Regierungs- und Sicherheitseinrichtungen
* Bezirksamt Don Tum / Don Tum Polizeistation: 7,8 km (9 Minuten Fahrt)
* Bezirksamt Kamphaeng Saen: 10 km (12 Minuten Fahrt)

- Krankenhäuser
* Don Tum Krankenhaus: 7,5 km (8-9 Minuten Fahrt)
* Kamphaeng Saen Krankenhaus: 11 km (12-15 Minuten Fahrt)

- Bildungseinrichtungen
* Ban Sam Kaew Schule: 1,5 km (2 Minuten Fahrt)
* Wat Huai Phra Schule: 3,5 km (5 Minuten Fahrt)
* Don Tum Sekundarschule: 7,8 km (9 Minuten Fahrt)
* Kasetsart Universität
* Kamphaeng Saen Campus: 11 km (12 Minuten Fahrt)
* Kamphaeng Saen Flugschule (Luftwaffe): 14 km (15 Minuten Fahrt)

- Lage und Verkehr
* Ein potenzieller Standort, der mehrere Hauptverkehrswege verbinden kann:
* Phetkasem Straße (Nationalstraße Nr. 4): ca. 8-12 km | 10-15 Minuten Fahrt. Hauptroute nach Bangkok (Nong Khaem-Bang Khae) und Verbindung zum Süden, geeignet für LKW und Warentransport.
* Borommaratchachonnani Straße (Pin Klao-Nakhon Chai Si): ca. 20-25 km | 25-35 Minuten Fahrt. Bequeme Anbindung an die Pin Klao, Taling Chan und innere Bangkok-Zone.
* Kanchanaphisek Straße (äußerer Ring): ca. 25-35 km | 30-40 Minuten Fahrt. Verbindung zu Industriezonen wie Bang Yai, Bang Bua Thong, Samut Sakhon und Warenverteilung in den Osten/Norden ohne Stadtzentrum.
* Nakhon Chai Si / Salaya / Phutthamonthon Zone: ca. 20-30 km | 25-40 Minuten Fahrt. Große Gemeinschaften, Universitäten und Arbeitskräfte, gute Geschäftsunterstützung.
* Nakhon Pathom Stadtzentrum: ca. 15-20 km | 20-30 Minuten Fahrt. Zugang zu Einrichtungen wie Krankenhäuser, Regierungszentren und Einzelhandel.
* Der Zugang zur Fabrik erfolgt über lokale Straßen, die für LKW/Anhänger praktisch befahrbar sind.

- Da die Fabrik in Tambon Huai Phra, Bezirk Don Tum, Provinz Nakhon Pathom liegt, ist es ein potenzieller Standort mit vielfältigen Hauptverkehrsanbindungen, der sowohl Warentransport als auch Mitarbeiterpendelverkehr sehr gut unterstützt.

Koordinaten https://maps.app.goo.gl/rc8w6H2h24zeqtbY8?g_s----
**Preis 30.000.000 THB**

Kontakt Estate Corner Corporation
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