ขาย ที่ดิน ใน เมืองระยอง, ระยอง

Listing No. 97412
- บ้านพร้อมที่ดิน พร้อมสวนทุเรียน และสวนเงาะ
- บ้านสไตล์รีสอร์ท 2 ชั้น
- ใกล้แหล่งชุมชน
- ตลาดสด และของทะเล ตลาดนัดท่าเรือแกลง ตลาดอาหารทะเลสดสวนสน ตลาดบ้านเพ
- ร้านสะดวกซื้อ CJ More , 7-Eleven , Lotus Go Fresh
- สถานีน้ำมัน
- สถานศึกษา และสถานพยาบาล
- ธนาคารและสถาบันการเงิน
- ใกล้แหล่งพักผ่อนธรรมชาติ และทะเล
- สามารถเดินทางเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ได้

การวิเคราะห์ศักยภาพของที่ดิน
ตำบลแกลง (โซนกะเฉด-เขาพระบาท) ถือเป็น "Golden Zone" ของการทำสวนผลไม้ในระยอง เนื่องจาก:
- สภาพดินและอากาศ: เป็นพื้นที่ใกล้ภูเขาและไม่ไกลจากทะเล มีความชื้นสัมพัทธ์สูงและสภาพดินระบายน้ำดี ซึ่งเหมาะมากกับการปลูกทุเรียน (โดยเฉพาะหมอนทองและก้านยาว)
- การคมนาคม: เชื่อมต่อถนนสุขุมวิทได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลจากตัวเมืองระยอง ทำให้การขนส่งผลผลิตไปยังล้งหรือตลาดกลางทำได้รวดเร็ว
- แนวโน้มราคา: ที่ดินแถบนี้มีการปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง เพราะไม่ใช่แค่ที่ดินเกษตรกรรม แต่ยังมีความต้องการในกลุ่ม "บ้านสวนวัยเกษียณ" เพิ่มมากขึ้น

วิเคราะห์มูลค่าทรัพย์สิน (Asset Valuation)
เนื่องจากเป็นที่ดินขนาด 2 ไร่กว่า พร้อมบ้านและทุเรียน มูลค่าจะประกอบด้วย 3 ส่วน:
- มูลค่าที่ดินเปล่า: ราคาตลาดในโซนตำบลแกลง (ขึ้นอยู่กับว่าติดถนนลาดยางหรือไม่) มักจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 - 3 ล้านบาทต่อไร่
- มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง: เป็นบ้านใหม่พร้อมอยู่จะช่วยเพิ่มสภาพคล่องในการขายหรือปล่อยเช่าได้มาก
- มูลค่าต้นทุนผลผลิต: ทุเรียนเต็มพื้นที่และรอเก็บผลผลิต ต้นทุเรียนจะมีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูงมาก (เฉลี่ยต้นละหลักหมื่นบาทในการคำนวณราคาขายพ่วงที่ดิน)

มุมมองการลงทุน
- Passive Income: หากมีทุเรียนเต็มพื้นที่ 2 ไร่ (ประมาณ 40-50 ต้น) หากจัดการดีๆ สามารถสร้างรายได้หลักแสนต่อปีได้ไม่ยาก
- Resale Value: ที่ดินขนาด 2 ไร่ เป็นขนาดที่ "ซื้อง่ายขายคล่อง" ที่สุดสำหรับกลุ่มครอบครัวที่อยากมีบ้านสวน เพราะดูแลไม่เหนื่อยจนเกินไปเมื่อเทียบกับสวนขนาดใหญ่

สรุป: ที่ดินโซนตำบลแกลง ระยอง มีความแข็งแกร่งในตัวเองสูงมากครับ ยิ่งถ้าเป็นที่ดินโฉนดครุฑแดงและมีระบบน้ำพร้อม ถือว่าเป็นทรัพย์สินที่น่าถือครองยาวๆ ทั้งในแง่เกษตรกรรมและที่พักอาศัย

บริการซื้อ ขาย ฝาก เช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
โดยทีมงานมืออาชีพ
ติดต่อ : จิรุตถ์ (ตี๋)
มือถือ แสดงเบอร์โทรศัพท์
Line

ติดต่อ Estate Corner Corporation
โทร. ติดต่อ
Line
E-mail ติดต่อ
Estate Corner Corporation รับฝาก ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ฟรีค่าโฆษณายินดีจัดหาสินเชื่อให้ฟรี
EstateCornerAgency.com