Grundstück zum Kauf in Mueang Rayong, Rayong

Listing Nr. 97412
- Haus mit Grundstück, Durian- und Rambutan-Garten
- 2-stöckiges Resort-Style Haus
- In der Nähe von Gemeinschaften
- Frischer Markt und Meeresfrüchte, Talad Nat Tha Ruea Klaeng Markt, Frischer Meeresfrüchte-Markt Suan Son, Ban Phe Markt
- Convenience Stores CJ More, 7-Eleven, Lotus Go Fresh
- Tankstelle
- Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen
- Banken und Finanzinstitute
- In der Nähe von natürlichen Erholungsgebieten und dem Meer
- Gute Anbindung an die Sukhumvit Straße

Analyse des Grundstückspotenzials
Tambon Klaeng (Zone Kached-Khao Phra Bat) gilt als "Golden Zone" für den Obstanbau in Rayong, da:
- Boden- und Klimabedingungen: Gebiet in der Nähe von Bergen und nicht weit vom Meer, mit hoher Luftfeuchtigkeit und guter Bodendrainage, sehr geeignet für den Anbau von Durian (insbesondere Monthong und Kanyao).
- Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Sukhumvit Straße und nicht weit von der Innenstadt von Rayong, was den Transport von Produkten zu Großhandelsmärkten oder Zentren schnell ermöglicht.
- Preistrend: Grundstücke in dieser Gegend steigen kontinuierlich im Wert, da sie nicht nur landwirtschaftliche Flächen sind, sondern auch die Nachfrage nach "Gartenhäusern für Rentner" zunimmt.

Vermögensbewertung (Asset Valuation)
Da es sich um ein Grundstück von über 2 Rai mit Haus und Durianbäumen handelt, setzt sich der Wert aus 3 Teilen zusammen:
- Wert des unbebauten Landes: Marktpreis in der Zone Tambon Klaeng (abhängig von der Lage an einer asphaltierten Straße) liegt in der Regel bei etwa 1,5 - 3 Millionen Baht pro Rai.
- Wert der Gebäude: Ein neues, bezugsfertiges Haus erhöht die Liquidität beim Verkauf oder der Vermietung erheblich.
- Wert der Produktionskosten: Vollständig mit Durian bepflanzt und erntefähig, haben Durianbäume einen sehr hohen wirtschaftlichen Wert (durchschnittlich mehrere zehntausend Baht pro Baum bei der Berechnung des Verkaufspreises inklusive Grundstück).

Anlagesicht
- Passives Einkommen: Wenn 2 Rai vollständig mit Durian bepflanzt sind (ca. 40-50 Bäume), kann bei guter Bewirtschaftung ein jährliches Einkommen von über hunderttausend Baht erzielt werden.
- Wiederverkaufswert: Ein 2 Rai großes Grundstück ist die am "einfachsten zu kaufende und zu verkaufende" Größe für Familien, die ein Gartenhaus wünschen, da die Pflege im Vergleich zu großen Gärten nicht zu anstrengend ist.

Zusammenfassung: Grundstücke in der Zone Tambon Klaeng, Rayong, haben eine sehr hohe eigene Stärke. Insbesondere wenn es sich um Grundstücke mit rotem Garuda-Titel (Chanote) und bereitem Wassersystem handelt, gelten sie als langfristig haltbare Vermögenswerte, sowohl in landwirtschaftlicher als auch in wohnlicher Hinsicht.

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