ขาย ที่ดิน ใน บ้านไผ่, ขอนแก่น

[เจ้าของขายเอง] ขายที่ดินแปลงพาณิชย์ 12 ไร่ 2 งาน 30 ตร.ว. ติดทางหลวงแผ่นดิน 4 เลน (ทล. 229) ต.เมืองเพีย อ.บ้านไผ่ จ.ขอนแก่นหน้ากว้างติดถนนประมาณ 100 เมตร แปลงรูปทรงสวย ฝั่งมุ่งหน้าชัยภูมิ ไม่มีเสาไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่าน วางผังพัฒนาโครงการได้เต็ม 100% ราคาเฉลี่ยเพียง 1.69 ล้านบาท/ไร่1. จุดเด่นและข้อมูลที่ดินขนาดพื้นที่: 12 ไร่ 2 งาน 30 ตารางวา (รวม 5,030 ตารางวา)หน้ากว้างติดทางหลวง: ประมาณ 100 เมตร (ติดถนนลาดยาง 4 ช่องจราจร มีเกาะกลาง)ทำเลและทิศทางการจราจร: ริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 229 (สายบ้านไผ่–มัญจาคีรี–ชัยภูมิ) ฝั่งขาออก มุ่งหน้าอำเภอมัญจาคีรีและจังหวัดชัยภูมิข้อได้เปรียบทางกายภาพ: ไม่มีแนวสายส่งไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านแปลงที่ดิน สามารถก่อสร้างอาคาร โกดัง หรือป้ายทาวเวอร์สูงได้เต็มพื้นที่ ปราศจากข้อจำกัดระยะร่น กฟผ.สภาพระดับดิน: ต่ำกว่าผิวถนนประมาณ 1.8 เมตร ดินเดิมแน่นมั่นคง ไม่เคยมีประวัติน้ำท่วมขังเอกสารสิทธิ์: โฉนดที่ดิน น.ส. 4 จ. (ครุฑแดง) ปลอดภาระผูกพัน พร้อมจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ทันที2. ทำเลและสถานที่สำคัญใกล้เคียงห่างจากจุดตัดถนนมิตรภาพ (สี่แยกบ้านไผ่) เพียงประมาณ 5 กิโลเมตรใกล้โรงเรียนนานาชาติประมาณ 1 กิโลเมตรใกล้โรงงานอุตสาหกรรม/โรงสกัดน้ำมันประมาณ 2 กิโลเมตรเชื่อมต่อโครงข่ายโลจิสติกส์สายหลักของภาคอีสานตอนกลาง และแนวสถานีรถไฟทางคู่ชุมทางบ้านไผ่รองรับยานพาหนะขนาดใหญ่ รถพ่วง 18–22 ล้อ และตู้คอนเทนเนอร์เข้า-ออกเลี้ยวกลับรถได้สะดวกปลอดภัย3. ความเหมาะสมในการลงทุนพัฒนาสถานีบริการน้ำมันขนาดใหญ่ / Highway Rest Area: หน้ากว้าง 100 เมตรบนถนน 4 เลน ได้มาตรฐานระยะชะลอรถและทางเข้า-ออกของกรมทางหลวง รองรับคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านอาหาร ร้านกาแฟ จุดชาร์จ EV Superchargeศูนย์กระจายสินค้า / คลังสินค้าภูมิภาค (Regional Distribution Center): เชื่อมเส้นทางขอนแก่น-ชัยภูมิ-นครสวรรค์-ภาคกลางศูนย์จำหน่ายวัสดุก่อสร้าง / เครื่องจักรกลการเกษตร: ทำเลเปิดโล่ง มองเห็นป้ายหน้าแปลงได้ชัดเจนจากระยะไกลลานจอดพักตู้คอนเทนเนอร์ / ธุรกิจรับซื้อพืชไร่และสินค้าเกษตร4. เงื่อนไขและราคาเสนอขายราคาขายรวม: 21,250,000 บาท (ยี่สิบเอ็ดล้านสองแสนห้าหมื่นบาทถ้วน)ราคาเฉลี่ยต่อไร่: ประมาณ 1,689,861 บาท/ไร่ (หรือเพียง 4,225 บาท/ตร.ว.)ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์: ค่าธรรมเนียมการโอนฝ่ายละครึ่ง (ภาษีเงินได้และอากรแสตมป์ผู้ขายรับผิดชอบ)(ยินดีรับนายหน้าแบบเปิด / Open Agency คอมมิชชัน 3% เมื่อจบการซื้อขาย)