Grundstück zum Kauf in Ban Phai, Khon Kaen

[Eigentümer verkauft selbst] Verkauf von 12 Rai 2 Ngan 30 Tarang Wa Gewerbegrundstück an der 4-spurigen Staatsstraße (Thanon Luang 229), Tambon Mueang Phia, Amphoe Ban Phai, Khon Kaen. Ca. 100 Meter Straßenfront. Schöne Grundstücksform, Richtung Chaiyaphum. Keine Hochspannungsleitungen. 100% voll entwickelbar. Durchschnittspreis nur 1,69 Mio. Baht/Rai.
1. Highlights & Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: 12 Rai 2 Ngan 30 Tarang Wa (insgesamt 5.030 Tarang Wa)
Straßenfront an der Staatsstraße: Ca. 100 Meter (an 4-spuriger asphaltierter Straße mit Mittelstreifen)
Lage & Verkehrsrichtung: An der Staatsstraße Nr. 229 (Ban Phai–Mancha Khiri–Chaiyaphum), Ausfahrtseite Richtung Amphoe Mancha Khiri und Provinz Chaiyaphum
Physischer Vorteil: Keine Hochspannungsleitungen über dem Grundstück. Volle Fläche für Gebäude, Lagerhallen oder hohe Turmschilder nutzbar. Keine Rücksprungsbeschränkungen (EGAT).
Bodenniveau: Ca. 1,8 Meter unter Straßenniveau. Ursprünglicher Boden fest und stabil. Keine Überschwemmungshistorie.
Eigentumsdokument: Nor Sor 4 Kor Grundstücksurkunde (Roter Garuda). Lastenfrei. Sofortige Eigentumsübertragung möglich.
2. Lage & nahegelegene wichtige Orte
Nur ca. 5 km von der Kreuzung der Mittraphap Road (Ban Phai Kreuzung) entfernt.
Ca. 1 km von einer internationalen Schule entfernt.
Ca. 2 km von Industrieanlagen/Ölmühlen entfernt.
Anbindung an das Hauptlogistiknetzwerk der Zentral-Isan-Region und an die Doppelspur-Eisenbahnlinie Ban Phai Junction.
Unterstützung für große Fahrzeuge, 18–22-Achser und Container.
Einfache und sichere Wendemöglichkeit.
3. Eignung für Investitionsentwicklung
Große Tankstelle / Highway Raststätte: 100 Meter Front an 4-spuriger Straße, entspricht den Verzögerungs- und Ein-/Ausfahrtsstandards der Highway Abteilung. Unterstützt Community Malls, Restaurants, Cafés, EV-Supercharger-Stationen.
Regionales Vertriebszentrum / Lagerhaus: Anbindung an Khon Kaen–Chaiyaphum–Nakhon Sawan–Zentralregion Route.
Baumaterial- / Landmaschinen-Verkaufszentrum: Offene Lage, Schild vom Grundstück aus großer Entfernung gut sichtbar.
Container-Abstellplatz / Geschäft für den Ankauf von Feldfrüchten und landwirtschaftlichen Produkten.
4. Verkaufsbedingungen & Preis
Gesamtverkaufspreis: 21.250.000 Baht (Einundzwanzig Millionen Zweihundertfünfzigtausend Baht genau).
Durchschnittspreis pro Rai: Ca. 1.689.861 Baht/Rai (oder nur 4.225 Baht/Tarang Wa).
Kosten am Übertragungstag: Übertragungsgebühren je zur Hälfte (Einkommensteuer und Stempelsteuer vom Verkäufer übernommen).
(Offene Makler willkommen / Open Agency, 3% Provision bei Abschluss des Geschäfts).