Продажа Участок в Ban Phai, Кхонкен

[Владелец продает самостоятельно] Продажа коммерческого земельного участка 12 рай 2 нган 30 таранг ва на 4-полосном шоссе (Тханон Луанг 229), Тамбон Мыанг Пхиа, Ампхое Бан Пхай, Кхонкэн. Около 100 метров фронта вдоль дороги. Красивая форма участка, направление на Чайяпхум. Высоковольтных линий нет. На 100% пригоден для застройки. Средняя цена всего 1,69 млн бат/рай.
1. Особенности и данные участка
Размер участка: 12 рай 2 нган 30 таранг ва (всего 5 030 таранг ва)
Фронт вдоль шоссе: Около 100 метров (примыкает к 4-полосной асфальтированной дороге с разделительной полосой)
Местоположение и направление движения: Вдоль шоссе № 229 (маршрут Бан Пхай–Манча Кхири–Чайяпхум), сторона выезда, направление на Ампхое Манча Кхири и провинцию Чайяпхум
Физическое преимущество: Над участком нет линий электропередачи высокого напряжения. Можно строить здания, склады или высокие рекламные конструкции на всей площади. Без ограничений по отступу (EGAT).
Уровень земли: Примерно на 1,8 метра ниже уровня дороги. Изначальный грунт плотный и стабильный. Не было подтоплений.
Правоустанавливающий документ: Свидетельство на землю Нор Сор 4 Кор (Красный Гаруда). Свободен от обременений. Возможна немедленная регистрация перехода права собственности.
2. Местоположение и важные объекты поблизости
Всего около 5 км от перекрестка дороги Миттрафап (перекресток Бан Пхай).
Около 1 км от международной школы.
Около 2 км от промышленных предприятий/маслоэкстракционных заводов.
Подключение к основной логистической сети центрального региона Исан и двухпутной железнодорожной линии станции стыкования Бан Пхай.
Поддержка крупногабаритных транспортных средств, 18–22-колесных прицепов и контейнеров.
Удобный и безопасный разворот.
3. Пригодность для инвестиционной застройки
Крупная АЗС / Придорожная зона отдыха: 100 метров фронта на 4-полосной дороге, соответствует стандартам замедления и въезда/выезда Департамента автомобильных дорог. Подходит для торговых центров, ресторанов, кафе, станций сверхбыстрой зарядки для электромобилей.
Региональный распределительный центр / Склад: Связь с маршрутом Кхонкэн–Чайяпхум–Накхонсаван–центральный регион.
Центр продаж строительных материалов / Сельхозтехники: Открытое местоположение, вывеска участка видна издалека.
Площадка для стоянки контейнеров / Бизнес по закупке полевых культур и сельхозпродукции.
4. Условия и цена продажи
Общая цена продажи: 21 250 000 бат (Двадцать один миллион двести пятьдесят тысяч бат ровно).
Средняя цена за рай: Примерно 1 689 861 бат/рай (или всего 4 225 бат/таранг ва).
Расходы в день передачи: Сборы за передачу пополам (подоходный налог и гербовый сбор оплачивает продавец).
(Открыты к сотрудничеству с агентами / Open Agency, комиссия 3% по завершении сделки).