Terreno en venta en Ban Phai, Khon Kaen

[Propietario vende directamente] Venta de terreno comercial de 12 Rai 2 Ngan 30 Tarang Wa junto a carretera nacional de 4 carriles (Thanon Luang 229), Tambon Mueang Phia, Amphoe Ban Phai, Khon Kaen. Aprox. 100 metros de frente vial. Forma del terreno atractiva, dirección Chaiyaphum. Sin líneas de alta tensión. 100% desarrollable. Precio promedio solo 1,69 millones de baht/rai.
1. Aspectos destacados y datos del terreno
Tamaño del terreno: 12 Rai 2 Ngan 30 Tarang Wa (total 5.030 Tarang Wa)
Frente vial en carretera nacional: Aprox. 100 metros (junto a carretera asfaltada de 4 carriles con separador central)
Ubicación y dirección del tráfico: Junto a carretera nacional nº 229 (ruta Ban Phai–Mancha Khiri–Chaiyaphum), lado de salida, dirección Amphoe Mancha Khiri y provincia de Chaiyaphum
Ventaja física: Sin líneas de transmisión eléctrica de alta tensión sobre el terreno. Se puede construir edificios, almacenes o letreros de torre altos en toda el área. Sin restricciones de retroceso (EGAT).
Nivel del suelo: Aprox. 1,8 metros por debajo del nivel de la carretera. Suelo original firme y estable. Sin historial de inundaciones.
Documento de propiedad: Título de propiedad Nor Sor 4 Kor (Garuda Rojo). Libre de gravámenes. Transferencia de propiedad inmediata disponible.
2. Ubicación y puntos de interés cercanos
Solo a unos 5 km del cruce de la carretera Mittraphap (cruce de Ban Phai).
Aprox. 1 km de una escuela internacional.
Aprox. 2 km de plantas industriales/refinerías de aceite.
Conexión con la red logística principal de la región centro de Isan y la línea ferroviaria de doble vía estación de cruce Ban Phai.
Soporte para vehículos grandes, trailers de 18–22 ruedas y contenedores.
Giro en U fácil y seguro.
3. Idoneidad para desarrollo de inversión
Estación de servicio grande / Área de descanso en carretera: 100 metros de frente en carretera de 4 carriles, cumple con estándares de desaceleración y entrada/salida del Departamento de Carreteras. Soporta centros comerciales comunitarios, restaurantes, cafés, estaciones de carga rápida para EV.
Centro de distribución regional / Almacén: Conexión con ruta Khon Kaen–Chaiyaphum–Nakhon Sawan–región central.
Centro de venta de materiales de construcción / Maquinaria agrícola: Ubicación abierta, letrero del terreno visible desde larga distancia.
Patio de estacionamiento de contenedores / Negocio de compra de cultivos y productos agrícolas.
4. Condiciones y precio de venta
Precio total de venta: 21.250.000 baht (Veintiún millones doscientos cincuenta mil baht exactos).
Precio promedio por rai: Aprox. 1.689.861 baht/rai (o solo 4.225 baht/tarang wa).
Costos el día de la transferencia: Tarifas de transferencia mitad y mitad (impuesto sobre la renta y impuesto de timbre a cargo del vendedor).
(Se aceptan corredores abiertos / Open Agency, comisión del 3% al cerrar la transacción).