出售 100 卧室酒店在东芭堤雅, 芭提雅

东芭堤雅, 芭提雅编号: U6414320

100 卧室

100 卫浴

9,600 m² 面积

售价 ¥31,112,796

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地图视角

中介

关于 hotel

该房产是一 9,600 m² 酒店和 100 卧室和 100 卫浴，可供出售使用。它位于东芭堤雅, 芭提雅。您可以以酒店的基础价格购买此¥31,112,796（¥3,240/m²）。

100 卧室 100 卫浴 9,600 m²

投资机会 – 酒店、海滩度假村及水疗中心，中天海滩，芭堤雅
收购位于芭堤雅中天海滩的海滨度假村 Hotel, Beach Resort & Spa 的长期租赁业务或 49% 股权的难得机会。

物业概览

土地面积：6 莱（9,600 平方米）
200 间客房
2 个游泳池
餐厅和商业厨房
3 间会议和会议室
酒吧
大型停车场
优质海滨位置

投资选项
选项 1：100% 租赁权收购

购买价格：1.5 亿泰铢
包括公司股份和剩余土地租赁协议（20 年）

选项 2：49% 股权收购

购买价格：7000 万泰铢
通过租赁公司的股权转让获得所有权

现有转租结构
该度假村目前根据 3+3+3 年协议（总计 9 年）转租给运营商，自 2025 年 12 月 1 日开始。

应付土地租金

55 万泰铢/月

收到的转租收入

225 万泰铢/月

净租金差

170 万泰铢/月

所有财产税、建筑保险、招牌费、公用事业费和运营费用均由转租承租方全额支付。

预计净租金收入
第 1–3 年

净收入：170 万泰铢/月
总计：6120 万泰铢

第 4–6 年

租金调整 +10%
净收入：189.5 万泰铢/月
总计：6822 万泰铢

第 7–9 年

租金调整 +10%
净收入：208.4 万泰铢/月
总计：7504 万泰铢

预计总净租金收入（9 年）
2.0446 亿泰铢
此项投资通过安全的转租结构提供稳定的长期现金流，管理责任极小，且具有强大的收